Da kan det vente ubehagelige og potensielt svært kostbare overraskelser.
Når taket blir glemt, kan det koste deg dyrt.
Hvor lenge er det siden du sist hadde fagfolk oppe på taket til bygningen din? Hvis det begynner å bli lenge, kan du risikere ubehagelige – og potensielt svært kostbare – overraskelser.
«Vi kommer ofte opp på tak der det ser ut som ingen har vært siden bygget sto ferdig – og da begynner det å haste,» sier Ove André Elde, Supervisor Roof Norway som jobber med takforvaltning.
Mange eiere og borettslag er fornøyde så lenge taket ikke lekker. Men den dagen fukten siver inn, kan problemene bli store.
Ofte skjer dette fordi taket blir glemt i det daglige vedlikeholdet. Ute av syne, ute av sinn.
«Et tett sluk på taket er som et tett sluk i dusjen – forskjellen er at du ikke merker det før vannet har gjort skade,» forklarer Elde.
Mye kan gå galt på taket. Derfor er det viktig med regelmessig tilsyn og vedlikehold av profesjonelle takfolk som vet hva de skal se etter.
I Norge utsettes takflatene for store påkjenninger som snø, regn og vind. Meteorologene melder om at slike værforhold vil bli både hyppigere og kraftigere i årene som kommer.
Støv, pollen, blader og kongler samler seg raskt på taket. Hvis dette ikke fjernes jevnlig, blir det en seig og råtten organisk masse som kan gjøre stor skade.
«Taket er byggets første forsvarslinje. Når det svikter, svikter alt under,» minner Elde om.
HER MÅ NOE GJØRES:Støv og skitt i tjukke lag gjør det vanskelig for sluket å gjøre jobben.
Ikke bare sluk må renses
Å følge opp takets helsetilstand med jevnlige inspeksjoner og vedlikehold er en svært rimelig og effektiv forsikring mot lekkasjer og fuktskader.
Tette sluk er ofte lett å oppdage – store mengder løv og plantenedfall er gjerne et akutt problem som må løses raskt. Men slike symptomer kan også tyde på mer alvorlige utfordringer.
Det er også viktig å undersøke begynnende fuktproblemer og skader i sveiseskjøter og sårbare overganger på taktekkingen. Her kreves takfaglig ekspertise for å vurdere tilstanden.
«Når vi gjør en tilstandskontroll, ser vi ikke bare på dagens tilstand – vi ser på hvordan taket kan leve trygt i mange år fremover,» forklarer Elde.
Derfor bør man følge med på takets tilstand over tid. Er det tegn til slitasje og elde som må overvåkes? Når bør taket tekkes om?
Slike vurderinger er viktige for profesjonelle eiere, slik at investeringsplaner og vedlikeholdsbudsjetter tar høyde for takflaten. En takforvaltningsavtale med Protan sikrer faglig oppdatert oppfølging.
FARE FOR FUKT: Her er en sveisebom hvor det lett kan komme fukt inn som kan spre seg videre nedover i konstruksjonen.
Muligheter ved takrehabilitering.
Når du først må gjøre noe med taket, kan det være smart å vurdere om takflaten kan utnyttes bedre.
Kan taket brukes til vannfordrøyning og bidra til å forhindre oversvømmelser på bakken? Vil en takterrasse øke eiendommens verdi – både økonomisk og for dem som bruker bygningen?
Ikke glem sikringen!
Eieren av bygget har også ansvar for fallsikring og forskriftsmessig sikringsutstyr på taket.
Manglende sikringsutstyr gjør det farlig å ferdes på taket. I henhold til byggherreforskriften er det eierens ansvar å sørge for dette.
For å kunne følge opp taket med jevnlige inspeksjoner og vedlikehold er det avgjørende at nødvendig sikringsutstyr er på plass.
«Et tak kan se fint ut fra bakken, men det er først når vi står der oppe at sannheten kommer frem,» avslutter Elde.
UT I NATUREN: Gesimsen her er omtrent i hoftehøyde. Treet som har vokst opp på taket er cirka 140 centimeter høyt. Ikke akkurat dette vi mener når vi snakker om "grønne tak".
«Et tett sluk på taket er som et tett sluk i dusjen – forskjellen er at du ikke merker det før vannet har gjort skade,»
